תפריט
'שיכון ובינוי' ומני גרופ בהסכם קומבינציה משתלם במיוחד. אפשרות לרווח על הקרקע של עד מאות אחוזים עם אפשרות השקעה התחלתית נמוכה.
קרקע חקלאית רשומה בטאבו ה במיקום מבוקש עם עליה מתמדת בשווי הקרקע ועם אפשרות לסחירות בקרקע בכל זמן נתון הופכים את פרויקט שדה וורבורג לעסקה משתלמת במיוחד עבור משקיעים עם חזון.
שדה ורבורג הינו ישוב יוקרתי ומבוקש מאד במרכז הארץ ובפרט באזור השרון.
אוכלוסיית שדה ורבורג מונה כיום למעלה ממאתיים משפחות. במושב גני ילדים ובית הספר יסודי ממלכתי.
שדה ורבורג היא אגודה שיתופית במישור החוף, השייך למועצה אזורית דרום השרון.
המושב הוקם בשנת 1938 על ידי עולים מגרמניה שאליהם הצטרפו עם הזמן עולים מצ'כיה הונגריה ומפולין וכן מתיישבים מהארץ. המושב נקרא על שמו של ד"ר אוטו ורבורג, פעיל ציוני, איש מדע ובוטנאי מומחה, נשיאּה השלישי של ההסתדרות הציונית. זמן הנסיעה משדה ורבורג למרכז כפר סבא כ 3 דקות בלבד.
שווי של 100 מ"ר קרקע כיום לפי תקן 22 הוא כ-320,000 ש"ח.
בעלות בקרקע של 100 מ"ר, ע"פ הצפי יקנו לאחר הפשרת הקרקע, זכויות בניה של כ-130 מ"ר בניה.
שווי זכויות 130 מ"ר בניה, לפי תקן 22 כ-900,000 ש"ח.
צפי לקבלת זכויות – 7-5 שנים.
מיקום גוש – 7676 חלקה 18 – הייחודיות בגוש 7676 – בחלקו הדרומי התקבלו הזכויות והיתרי הבניה לחלקות רבות להבדיל מגושים אחרים באזור בהן נמכרות קרקעות חקלאיות אחרות שלא התקבלו הזכויות בשטחן זכויות כלל.
גודל חלקה – 234.35 דונם, קרקע פרטית רשומה בטאבו, בתחום השיפוט של דרום השרון.
מוצע למכירה – 50 יחידות קרקע של 100 מ"ר.
חלקה זו נמצאת בהסכם מושה עם חברת "שיכון ובינוי" אשר חתומים על קידום וניהול תב"ע לבניה רוויה עד שלב קבלת הזכויות.
בנוסף קיים הסכם קומבינציה אפשרית לשלב הבניה.
מחירי הפרויקט
|
1000 מ״ר קרקע |
500 מ״ר קרקע |
100 מ״ר קרקע |
|
|
עלות רכישת הקרקע |
1,250,000 ₪ |
750,000 ₪ |
170,000 ₪ |
|
דמי ניהול 5% |
73,125 ₪ |
43,875 ₪ |
9,945 ₪ |
|
שכ״ט עו״ד |
25,000 ₪ |
12,500 ₪ |
2,500 ₪ |
|
מס רכישה 6% |
75,000 ₪ |
45,000 ₪ |
10,200 ₪ |
|
סה"כ השקעה כולל מע"מ |
1,423,125 ₪ |
851,375 ₪ |
192,645 ₪ |
|
שווי מוערך לזכות לדירה לאחר קבלת הזכויות |
9,000,000 ₪ |
4,500,000 ₪ |
900,000 ₪ |
|
עלויות תכנון לאחר קבלת זכויות |
351,000 ₪ |
175,500 ₪ |
35,100 ₪ |
|
רווח צפוי לפני מס |
7,225,875 ₪ |
3,473,125 ₪ |
672,225 ₪ |