פרויקט היוקרתי בגבעת זאב

הפרויקט הייחודי בגבעת זאב, אותו מובילה חברת "מני גרופ", הינו פרויקט בבנייה רוויה הנחשב לאחד הפרויקטים המובילים והיוקרתיים שעתידים לקום באזור ירושלים רבתי.

בנייה רוויה מהווה בנייה שמטרתה להביא לניצול מרבי של עתודות הקרקע וזאת בניגוד לפרויקטים נדל"ניים אחרים המקדמים בנייה של בתים צמודי קרקע ובתים פרטיים. אופן בנייה זה בא לענות על הצורך הקיים בלא מעט אזורים בישראל, בהן עתודות הקרקע מצומצמות וזאת למול הביקוש הרב לדירות מצד זוגות צעירים, לבטח ביישוב כמו גבעת זאב, שבו רוב התושבים הם מהציבור החרדי והדתי לאומי.

הקרקעות הנמכרות בפרויקט הן קרקעות בהליכי הפשרה מתקדמים המיועדות להפשרה בתוך תקופה קצרה, כשאלו נמכרות במחיר נמוך משמעותית מהשווי העתידי שלהן, כשהן יהיו מופשרות לבנייה. מומחים בתחום הנדל"ן באזור ירושלים צופים כי אותן קרקעות ייהנו מעליית ערך משמעתית של מאות אחוזים בשנים הקרובות.

לצד העובדה כי מדובר בפרויקט שאמור להניב לרוכשים תשואה רחבה ומשמעותית בעתיד, נהנים הרוכשים ממספר יתרונות נוספים שחשוב להכיר, כשהנתון המרכזי נוגע לעלייה התמידית הקיימת ביישוב בערך הנדל"ן, כשזו עלתה בחמש השנים האחרונות בדירות של 3-6 חדרים (ראו נתונים מצורפים מאתר נדל"ן GOV).
לצד העובדה כי ביישוב קיימת עלייה תמידית בערך הדירות, מהווה גבעת זאב ישוב בו נהנים התושבים ממכלול רחב של שירותים, כשאלו כוללים, נכון ל-2018 על פי נתוני נדל"ן GOV, 24 מוסדות ציבור, 18 מסגרות קהילתיות ו-19 מוסדות דת ובהם בתי כנסת, בתי מדרש ומקוואות.

הפרויקט עצמו מאפשר לרוכשים ליהנות מתשלום של מס רכישה על הקרקע בלבד וזאת ללא תשלום נוסף על יתר המרכיבים, הימנעות מתשלום של היטל השבחה המהווה רווח של לא פחות מ 50% מהרווח הצפוי, ביצוע של תהליך הפשרה מקוצר משמעותית המובל על ידי הוועדה המקומית והוועדה עליונה וללא וועדה מחוזית כפי שקיים ברוב המקומות שונים בארץ המשפיע ישירות על זמן ההפשרה, מפרט בנייה ברמה גבוהה, זאת תוך ליווי מקצועי של משרד האדריכלים דביר-יחיעם.