Green Hills – עולים לגור בשכונת היוקרה של עיר העתיד

פרויקט גרין הילס הוא אחד מהפרויקטים היוקרתיים ביותר הקיימים להשקעה במני גרופ בפרט ובעולם הנדל"ן ככלל. 

מעבר ליתרונות העצומים של המגורים באזור המשגע הזה, פרויקט גרין הילס הוא גם השקעה מיוחדת שתוכל אפילו לשלש את סכום ההשקעה שלכם ברגע שהקרקעות יופשרו. 

עלויות של הפרויקט?

כדי לקבל קרקע של 300 מ"ר, העלות תהיה 500 אלף שקלים. על הקרקעות ניאלץ לשלם מס רכישה סטנדרטי של 5% מסכום ההשקעה וכמובן להוסיף את דמי הניהול על הפרויקט שיכללו בתוכם את שכר הטרחה של עורך הדין ועלויתו ניהול 

האופציות להשקעה

 כאשר תבחרו להשקיע בפרויקט גרין הילס אתם תרכשו את הקרקע עצמה המועמדת לבנייה, כשהיא ריקה לחלוטין אך ישנה חברת יזמות המופקדת על תהליך הבנייה. כאשר הקרקע תופשר לבנייה, תעמוד בפניכם 3 אופציות להשקעה בטוחה בפרויקט היוקרתי. להלן אופציות ההשקעה:

1. מכירת זכויות ההשקעה בעת הפשרת הבנייה –  האופציה הראשונה העומדת בפניכם, היא מכירת זכויות הבנייה בעת הפשרת הבנייה בשטח. בעוד הזכויות על הקרקעות יעלו לכם 500 אלף שקלים ל-300 מטר זכויות בנייה, מכירת הקרקע לאחר הפשרתה תוכל להכניס לכם 600 אלף שקלים לכל 100 מטר זכויות בנייה. בחישוב מהיר, על קרקע ששילמתם עליה 500 אלף שקלים, תוכלו להרוויח 2 מליון ש"ח מה שהופך את התשואה שלכם לפי 4 ממה ששילמתם. 
2. תשלום על  כל זכויות הבנייה –  האופציה השנייה שלנו היא לשלם את עלויות הבנייה לאחר הפשרת הקרקע ולהמשיך את ההשקעה בקרקע לטווח ארוך יותר, שאמנם כתוצאה מכך חלק מהמשקיעים יאלצו לקחת משכנתא, או הלוואה על מנת לשלם את עלויות הבנייה אך בסוף התהליך תוכל להגדיל את התשואה שלכם פי כמה וכמה מהתשואה שתקבלו לאחר מכירת הזכויות לבנייה בקרקע. 
3. האופציה המשולבת –  האופציה המשולבת, מיועדת למי מאיתנו שמעוניין לבצע את הבנייה מבלי להשקיע כסף נוסף או במידת הצורך לקחת הלוואה או משכנתא לביצוע הבנייה בשטח. במידה והשקענו ב-300 מטרים בקרקע המיועדת לבנייה שתעניק לנו זכויות על 3 דירות לבנייה עתידית, נוכל להמיר 2 מהזכויות לבנייה מול החברה היזמית בבניית הזכות על הדירה האחרונה לבנייה מבלי להוסיף סכומים נוספים על הבנייה בשטח. 

רשימת היתרונות להשקעה בקרקעות מחוץ לקו הירוק:

• מיסים נמוכים – ישנם לא מעט מיסים אותם נשלם כשנרכוש או נמכור דירה או קרקע להשקעה. המס הגבוהה ביותר מבניהם הוא מס היטל השבח, שעומד על 50% מסכום ההשבחה (=הרווח) הנעשה כתוצאה ממכירת הדירה. בעוד נכסים בתוך הקו הירוק יחייבו אתכם בתשלום המס היקר הזה, נכסים מחות לקו הירוק הם פטורים ממס זה. 
• תהליך הפשרה קצר  – תהליך ההפשרה של הקרקעות הנמצאות בתוך הקו הירוק, יצריכו מעבר של ועדה מקומית ולאחר מכן ועדה מחוזית. במרבית המקרים המעבר בוועדה המחוזית ייקח הכי הרבה זמן, ומרבית הפרויקטים הנמצאים בתוך הקו הירוק יתקעו בשלב הזה. הקרקעות המופשרות מחוץ לגבולות הקו הירוק עוברות ועדה מקומית במועצה האזורית, ולאחר מכן יעברו אישורים נוספים בוועדה עליונה, שבשונה מהועדה המחוזית מעודדת בנייה בשטחים וההפשרה תהיה זריזה בהרבה, וועדות אלו, מאשרות את מירב הבנייה בשטחים על מנת לאפשר להפיח את השממה.
• ביקוש – הביקוש למגורים מעבר לקו הירוק חווה עליה הדרגתית בחלוף השנים. הן בגלל אידיאולוגיה, בגלל החיים השקטים באזור הכפרי וכמובן בגלל המחירים הזולים של הנכסים הנמצאים מעבר לקו הירוק לעומת הנכסים הנמצאים בתוך גבולותיו של הקו הירוק.